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交10万保证金、装置100个摄像头……郑州一老旧小区三次投票终选出称心如意的物业

来源:网络整理   作者:郑州资讯网  浏览:0   发布时间:2019-10-18
摘要:10月16日,省长陈润儿到郑州市专题调研老旧小区改造工作,他去的金水区化纤厂家眷院,恰是报社10月14日推出的“关注老旧小区改造”系列报道首篇中关注的一个小区。而习近平总书记调查调研河南时也曾殷切嘱托,把老旧...

10月16日,省长陈润儿到郑州市专题调研老旧小区改造工作,他去的金水区化纤厂家眷院,恰是报社10月14日推出的“关注老旧小区改造”系列报道首篇中关注的一个小区。而习近平总书记调查调研河南时也曾殷切嘱托,把老旧小区改造作为百城建立提质工程的重点扎实推进,全面提升城市居民生活质量,回应大众对美妙生活的期盼。

记者采访发现,郑州一些老旧小区的改造工作,确实是在重点扎实推进。作为老旧小区改造工作中的重要一环——物业管理,在郑州市二七区金祥花园的业主们看来,确实完成了他们对美妙生活的期盼:“如愿换掉了不作为的老物业,阅历三次全体投票,终于选聘出如意的物业公司。”

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物业管理在老旧小区改造中占重要位置

10月14日,李克强总理来到西安调查老旧小区改造工作,提出老旧小区改造不只要停止“硬件”改造,还要提供“软件”效劳。10月16日,陈润儿省长来到大河报连续报道的郑州金水区化纤厂家眷院调研老旧小区改造工作,并强调老旧小区改造要做到“四改”:设备改建配套、环境改造提升、效劳改善优化、管理改良标准。

能够看出,不论是总理提出的“软件”效劳,还是省长强调的效劳改善优化,都跟物业管理密不可分。事实上,郑州出台的《郑州市老旧小区整治提升工作施行计划》就明白了物业管理的重要性,计划把老旧小区改造分为6个阶段,在改造工程验收合格后,最后一个阶段就是物业接收阶段。由此可见,在老旧小区改造后期,业主能否真正选出如意的物业企业对小区停止接收,是整个改造工作能否能长效久治的关键所在。

事实上,“我们小区乱了8年多,如今改造施工阶段已根本完毕,新的物业公司进来后,希望能彻底改动这里脏乱差的场面。”在金祥花园小区住了多年的李大爷对记者说。

据李大爷引见,小区2000年建成投入运用,刚开端还好,8年前换了上一家物业公司后开端乱了起来。物业不作为,小区居民就拒缴物业费,收不上物业费,物业的效劳就愈加跟不上,构成恶性循环。“以前小区四处是菜地、违建、渣滓杂物,是典型的脏乱差小区,不改造真不中了。”李大爷冲动地说。

金祥花园所属祥云社区书记刘艳霞也引见称,近年来,社区、街道及二七区房管局物管科不时收到居民投诉,诉求物业不作为,效劳质量差,小区保洁保安配置缺乏,安防技防不到位,小区多处无摄像监控,车辆丧失、汽车被划频发,无电动车充电安装只能飞线充电、楼院渣滓不及时清算,杂物乱堆乱放等。街道办、社区屡次督导,未见效果,辖区居民屡次到市区上访,竭力请求撤换物业。

据小区业委会主任张国峰引见,老物业公司的合同在2014年就曾经到期,不断也没有续,提供的物业效劳无法满足小区业主的普遍需求,小区列入改造方案后,业主们请求其撤离的呼声越来越高,但没有结果。今年7月份在街道办和社区的指导下,小区召开业主大会顺利成立业委会,召开业主大会停止公开投票,正式解职了老物业。

同时,在街道办、社区的指导下,小区业委会率领全体业主停止投票公开招标新物业公司。“到底选哪个公司,全由业主们说了算,历经三次曲折,优当选优,金祥花园的业主们终于选出了如意的物业公司,这为他们今后美妙生活打下了很好的根底。”刘艳霞对记者说。

业主开出苛刻条件只为选出好物业

实践上,为了选出适宜的物业公司,小区业主们也都开动脑筋,纷繁分离实践建言献策,以至还推出了《金祥花园选聘物业公司标准》(以下简称《标准》),请求一切参与竞标的物业效劳企业必需同意一切条款。

在物业公司参与竞标时,标书上都会对将来的效劳规范和项目等内容作出承诺。依照《标准》请求:物业公司应作出书面的效劳承诺,并交纳10万元保证金。若物业公司进场后效劳承诺未按约兑现,业主委员会有权扣除全部保证金,并有权解除合同。若按期完成效劳承诺的,退还5万元,剩余5万元转为履约保证金。

值得一提的是,《标准》还请求:物业公司不得以任何方式对业主委员会成员或利益相关人员停止贿赂或者试图贿赂。一经发现,业主委员会有权与该物业公司解除聘用合同,同时保存向公安机关报案和诉诸法律诉讼的权益,同时该物业公司应向全体业主给予3个月物业收费规范数额的经济赔偿。

“说实话,我们的请求应该算是很苛刻了,假如物业公司容许这些条款,应该是诚心诚意想效劳好我们小区的。”业主袁先生引见称,就是由于条件太苛刻,三家公司直接放弃了参与竞标,其中有两家还是省内知名物业公司。

剩余7家物业公司最终进入竞聘环节。该小区一共有976户业主,经过投票,河南正美物业有限公司取得740票,契合“双过半”的请求,并于10月12日正式入场对小区提供效劳。

“正美物业公司竞聘的物业费是每平米每月6毛钱,大局部业主可以承受,最关键的是,他们承诺只需每平米每月3毛钱的政府物业补贴申请下来,全额退还给业主或冲抵以后的物业费,这也显现出了诚意。”张国峰说。

新物业若不能实行承诺将被扣除10万元保证金

竞聘胜利后,物业公司做得如何?10月17日下午,记者来到金祥花园实地看望。记者在现场看到,小区保安曾经到位,正在对入门的车辆停止管理,多名保洁正在清算渣滓。“这几天我们多上了十几个保洁人员,为的就是尽快把小区的根底卫生清扫洁净,还业主一个洁净的生活环境。”物业经理马华彬对记者说。

在小区的中央广场,新物业公司把管理计划、效劳承诺书制成展板在小区内停止公示:多层物业费0.6元/㎡/月;一个月内无死角装置约100个监控设备;依照市政府政策申请政府补贴物业费0.3元~0.4元/㎡/月全额返还已缴费业主或冲抵应缴物业费用;一个月内完成车辆道闸系统调整,东门改造完成后门禁入口完成人车别离;非机动车管理全部入停车棚,加装充电插座,制止飞线充电、占道等;项目投入不少于20人,保洁人员年龄不超越60岁,次序人员年龄不超越50岁;进驻15天内完成小区保洁拓荒,清算卫生死角、基存渣滓等内容。

物业经理马华彬引见称,依照之前的承诺,进驻这5天来,他们主要做了一些根底性的工作。

“实践上这个项目我们是不怎样挣钱的,搞不好还会赔钱。”物业公司运营总监于海阔算了一笔账,小区管理面积一共11万平方米,依照100%的物业收费率来算,一年物业费收入为79万元。加上一年30万元左右车位管理费,总收入不会超越110万元。依照7名次序员、8名保洁、2名客服财务、2名维修工、1名经理工资福利,每年10万元的渣滓处置费用,再加上各种税费,一年本钱至少上百万元,加装监控设备投资的状况下,前两年能做到盈亏均衡已属不易。

“不挣钱也得干,只需不赔钱就行。这是公司践行社会义务的详细表现。”正美物业公司董事长李书剑表示,公司将用心效劳好小区内的居民,希望街道、社区、业委会成员及小区居民对物业公司停止严厉监视。

“目前来看,新的物业公司正积极地实行其承诺,假如后期完不成合同内容,我们业委会将会依照商定,扣除其保证金。”小区业委会主任张国峰说。

记者理解到,目前不少业委会听说金祥花园选聘新物业事迹后纷繁请求来参观取经,并称之为金祥形式。


责任编辑:郑州资讯网
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