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郑州专家花园“公共用房”被卖,引发两方“业主”矛盾不时发生

来源:网络整理   作者:郑州资讯网  浏览:0   发布时间:2019-10-18
摘要:10月17日,家住郑州市经开区经开第三大街专家花园小区的业主向大河报·大河客户端记者反映,称属于他们小区的“公共用房”被卖给了一家公司,还请求他们小区物业等限期撤离。但是,当记者细致采访理解后,发现被卖的...

10月17日,家住郑州市经开区经开第三大街专家花园小区的业主向大河报·大河客户端记者反映,称属于他们小区的“公共用房”被卖给了一家公司,还请求他们小区物业等限期撤离。但是,当记者细致采访理解后,发现被卖的“公共用房”有着整套的合法手续,买房公司也是一肚子冤枉。往常,小区业主不能承受“公共用房”被卖,买了“公共用房”的公司又被阻拦无法装修运用,双方“业主”因而矛盾不时发生....

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10月17日上午9时许,大河报·大河客户端记者赶到了位于郑州市经开第三大街与经南三路穿插口左近的专家花园小区。在该小区内北侧的物业公司门前,记者见到了该小区的多位业主。据其中一位李姓业主通知记者,他们小区物业如今所运用的四层办公楼,就是被卖掉的“公共用房”,其中原先设计是包括有会所、托儿所、超市和物业公司。在前段时间,他们忽然发现有人来装修,才晓得小区的“公共用房”已被卖给别人。

“假如不是他们来装修,我们大多主还不晓得‘公共用房’被卖了!”李姓业主说,购置“公共用房”的是陕西建工装置集团(河南)有限公司。他们小区当初的宣传页和规划总平面图上设计,被卖的“公共用房”位于小区北侧,是一栋4层的独立小楼,依照他们的了解,小区的公共用房应该曾经被算在公摊面积里,属于小区的公共配套建筑。

同时,在该小区一位张姓业主和其他业主手中,记者见到了该小区当初宣传页和规划总平面图,上边显现,该小区的会所、托幼所、超市、物业管理中心,均位于这栋4层的建筑内。

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据该小区一位知情业主说,今年6月22日,他们小区物业收到一份来自陕西建工装置集团(河南)有限公司的《告知函》,《告知函》上称,目前陕西建工装置集团(河南)有限公司是这栋房屋的产权具有者,近期要入住启用这栋房屋,请求在内寓居或者办公的人员限期撤离。

之后,他们小区业委会在与陕西建工装置集团(河南)有限公司的协商中,经过该公司提供资料,才晓得由于他们小区的开发商(郑州广厦置业有限公司)与别人发作债务纠葛,该栋“公共用房”经过三次拍卖,结果均为流拍,最终赔偿给了别人。

在该小区业主所提供的资料中,记者看到了一张中牟县人民法院的执行裁定书,上边显现,因开发商(郑州广厦置业有限公司)与梁某星之间,存在民间借贷纠葛,开发商名下的位于专家花园会所的房屋一套(不动产权证号:0501049661)经过三次拍卖,拍卖时无人竞买而流拍。梁某星以第三次拍卖所肯定的保存价承受拍卖财富,梁某星可凭裁定书办理相关产权过户注销手续。

“梁某星在取得房屋产权后,就在今年6月份,又将这套房产卖给了陕西建工装置集团(河南)有限公司,房屋建筑面积为1977.74平方米。”专家花园小区另一位业主说,他们理解到,陕西建工装置集团(河南)有限公司购置这套房屋是为了办公运用,他们担忧会给小区的平安带来影响,所以他们不让该公司的工人前来装修。同时,他们又十分不解,居民小区中的房屋能否办公运用,为何陕西建工装置集团(河南)有限公司会选择在小区购房办公?

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10月17日上午11时许,记者辗转在郑东新区陕西建工装置集团(河南)有限公司办公点,见到了该公司一位马姓担任人。采访中,该位马姓担任人连连表示冤枉和无法,并向记者提供了他们所购置专家花园小区“公共用房”的《建筑工程规划答应证》、《房屋一切权证(存根)》、《买卖合同》和已办理过户的《房产证》等一系列手续。在《建立工程规划答应证》上,该建筑的称号为“会所·单体别墅”,并没有“公共用房”、“物业用房”等字样。同时,记者还在《建筑工程规划答应证》和《房产证》上看到,其上方标注的建筑分类和用处分别是“办公 寓居”和“住宅用地/办公”。

据该位马姓担任人说,他们在购房前,就停止细致的查询,直到他们理解了该房屋各项手续齐全,且能够用于办公的前提下,才以一千六百万的价钱买下了房屋。“目前,购房款一千六百万早已打进房管中心买卖账号,房屋产权也已办理了过户。”

至于他们公司为何会选择在小区内购房办公?马姓担任人说,他们经过经开区的规划部门理解到,他们所购置的“公共用房”北墙外将打通一条道路。这样一来,他们所购置的房屋就属于临路房屋,然后他们方案翻开一个北门供员工上下班,再将房屋四周圈起,从小区内独立出来,这样既不影响小区居民的平安与生活,又能便当他们办公运用。还有最重要的一点,他们公司的范围在不时扩展,现有办公点已无法满足需求,且所买房屋左近有地铁站,交通便利,员工上下班也能愈加便当。

“我们也很冤枉,钱花了,房也买了,但是小区业主不让我们装修运用。我们这边的办公地点房租早已到期,没方法又续租了几个月,每月租金就要5万元。”马姓担任人说,买了房子,却不让装修运用,他们公司的压力很大,以至他们总公司还要追责于他,但思索到未来要与小区居民成为邻居,邻里和睦才干更好开展,他们也就不断在顶着压力与小区居民协商,其间也经过办事处沟通协商了几次,但至今没有达成分歧。

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马先生表示,在专家花园小区原先的规划上,该小区东南角处应建有一栋供物业运用的办公房,但开发商并没有建立。目前,他们公司给出的计划是,由他们公司先垫资,在该小区原规划地点建立物业用房,等他们公司进入后,直接抵扣物业费。但关于这个计划,业主们并不认可。他也曾倡议专家花园小区业主,寻觅遗留问题的原开发商处理,但业主仍在阻扰他们停止装修。“我们如今也没方法了,我们选择经开区作为办公点,也是看好经开区开展环境,愿意在经开区停止投资,如今只能等待经开区管委会可以帮助谐和。”

在采访中,记者曾致电开发专家花园小区的郑州广厦置业有限公司。据该公司一男工作人员称,他们的确在专家花园小区建造有一栋“会所·单体别墅”的房屋,并让其作为小区物业办公地运用,且该房屋也因债务纠葛被抵债给别人。

至于他们公司为何没有在专家花园小区内建造物业办公用房?该男工作人员表示,他也不分明。当记者表示能否向其公司担任人理解详情,该男工作人员以不便当为由,回绝提供联络方式。

同时,在网络查询中,记者还发现郑州广厦置业有限公司和其法人代表李振州已被列入全国失信被执行人名单。该公司的男工作人也表示确有此事。

10月17日下午,记者就此事致电了郑州市经开区管委会办公室。据该办公室相关工作人员表示,他会与专家花园小区所在办事处停止沟通,让办事处再停止沟通谐和。

此外,关于此事,记者还咨询了河南春屹律师事务所主任张少春律师。据张律师剖析,从法律层面来讲,假如涉案房屋五证齐全且已依法获得产权证,房屋一切权人就有权对外转让,法院也有权依法拍卖,买受人有权合法运用该房屋。但是,假如开发商未建造物业公共用房,或者坦白事实对全体业主虚假宣传,并惹起业主误解的,构成严重违约,业主有权追查开发商相关法律义务。

张少春律师以为,其实业主在相似事情中同样处于弱势的受害人位置,本源在于开发商的不讲诚信及利益至上,倡议当地政府部门出面协商处理,既化解矛盾,又处理争端。


责任编辑:郑州资讯网
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